驱赶房客

作者: Roy Cao律师

相信很多的房东朋友现在都感觉到在加州当房东的不易。疫情期间，从州政府到地方政府，不同的立法层面都出台了各类对驱赶房客的法律限制。好不容易挨到疫情结束，很多疫情期间颁布的临时法律全部或者部分都被永久的保留了下来，使得驱赶房客这件事对很多房东来说变的可望不可及，或者根本不可能独自完成，而现实却是愈发严峻。2024年4月1日，加州政府在2023年9月30日通过的SB 567（俗称“租客保护法案”）修改案正式生效，主要对房东之前用的比较多的驱赶理由进行进一步限制，比如搬回自住（Owner’s intent to occupy）和重大装修（Substantial remodeling）。如果房东要用此类理由驱赶房客，须提前付出大量的时间以及精力去做额外的准备工作。本文就此修正案，浅谈一下新的变化以及未来的影响。

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作者：DLL驱赶团队

前言

​在2023年，我所处理的驱逐案件数量呈现出稳健的增长。这一变化趋势主要是由于后疫情时期法律环境的变化，其中法案对租客保护措施的相对放宽是一个显著因素。此外，房东社群也不再消极等待，而是积极通过法律途径坚决捍卫自身权益，对实施驱逐操作的信心也显著增强。这种信心的提升部分源自于我们律师事务所在华人社区内开展的法律普及宣传活动。这些因素共同推动了我们在驱逐服务方面的业务增长。

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作者：杨力 | 律师

2023年3月31日，洛杉矶县（Los Angeles County）的驱赶禁令宣告结束。目前尚未听闻有延长的决定，也就是说，长达3年之久的洛杉矶县的疫情驱赶禁令终于解除，洛杉矶县的驱赶程序（unlawful detainer）即将恢复正常的运作。这对于房东来说，是一件值得高兴的事情，而对于租客来说，疫情将不再是欠租的借口。笔者预计，洛杉矶县内的驱赶案件将会在4月和5月迎来暴涨。笔者将通过本文带大家分析一下禁令结束后驱赶会发生的变化，以及房东将如何应对。

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作者：杨力 | 律师

自2月以来，随着洛杉矶市长达近3年的疫情驱赶禁令落幕，陆陆续续有越来越多的房东加入到驱赶租客的行列中。与此同时，洛杉矶市(Los Angeles City)为了应对即将恶化的homelessness失所危机，也正在紧锣密鼓地制定一系列新的政策。其实笔者在之前的文章里有提到(可点击文章洛杉矶市或将迎来新一波驱赶危机），目前已来到2月中旬，这些政策又有什么进展呢？为什么要抓紧启动驱赶？今天笔者将带各位了解一下目前洛杉矶市的驱赶新动向。

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作者：杨力|律师

短短一个月的时间里，洛杉矶驱赶相关的法律已经三番五次地发生变化。就在本周二，洛杉矶县（Los Angeles County）政府决定继续延长全县范围内的疫情驱赶禁令，新的解禁时间目前定在2023年3月31日。但就以往的趋势来看，禁令仍然有延期的可能。目前看来2023并不是特别友好的一年，除了县范围的禁令延期以外，洛杉矶市也正在快马加鞭地制定和颁布新的租客保护令。关于洛杉矶市相关的驱赶保护令，大家可以移步文章洛杉矶市或将迎来新一波驱赶危机。本文将详细说明洛杉矶县禁令延期相关的规定，以及南加州其他县的驱赶现状。

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作者：杨力 | 律师

当房东们还沉浸在洛杉矶市疫情驱赶禁令即将结束的喜讯中，洛杉矶市政府已经悄然开展了新一轮租客保护令的制订。上周五，洛杉矶委员会通过了新的驱赶保护令议案（Just Cause for Eviction Ordinance，简称“JCEO”），目前该议案在等待最后的敲定和市长核准。新的驱赶保护令将会和已有的Rent Stabilization Ordinance (RSO)发挥双重作用，可以说是大幅度扩大了原本RSO的保护范围，大大增加了驱赶难度，同时给了租客更多的宽恕空间。

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