李荻律师事务所

为在美华人服务

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新型冠状病毒肺炎疫情严重，在美华人是否可以因此延期签证？

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作者：李荻律师

国内新型冠状病毒肺炎疫情令人担忧，也让所有在美华人揪心不已。最近有不少的客户朋友咨询我，是否可以因为疫情申请签证延期。有些是因为害怕坐飞机，有些是因为家在疫情严重的地区，还有些带着孩子的家长也害怕被传染，不想在这个特殊时期返回中国。不管是出于何种理由，提交申请是肯定可以实现的，也可以把疫情作为申请延期的原因，但移民局是否会因此批准目前还说不准。不过移民局确实有过因传染病肆虐而批准签证延期的先例。

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驱赶房客常见误区Q&A问答

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作者：李荻 | 律师

1. 我是房东，想给房客发3天通知，用短信发可以吗？

不可以。加州民事诉讼法California Code of Civil Procedure 1162针对通知的送达有明确的法律规定。通知不得以短信、电子邮件或微信这种方式送达。最有效的方式是亲手送达到房客的手中。如果亲手送达失败，比如出现房客不在家、不开门、逃避送达等情况，法律规定房东可以把通知贴在房客居住的物业门上并且寄一份到此物业地址，即所谓的Posting and Mailing送达方式。

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驱赶房客难度增加 – 加州法案AB 1482详细解读

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作者： 李荻 | 律师

加州州长Gavin Newsom于今年10月7日签署了新法案 Assembly Bill 1482，此举彰显加州想要通过法律保障房客权益的决心，同时希望借此法案改善加州严重的游民(homelessness)问题。此法案将于2020年1月1日正式生效，主要包括两点内容：一是设置了每年租金涨幅不可超出5% 加CPI的上限，二是不允许房客无故驱赶已居住1年或以上的房客（个别情况除外）。由此可见此法案会令驱赶变得更为困难，甚至增加房东驱赶的成本。下面我们将详细地为大家解释法案实施后会带来的变化以及房东和业主们需要注意的事项。

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加州新法案AB2343 – 三天通知及应诉期限计算方式有变

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作者：李荻 | 律师

从2019年9月1日起，加州实行新的法律 — Assembly Bill No. 2343，针对3天通知到期日以及房客（或被告）对驱赶房客程序的应诉时间有了新的规定。很多客户不了解新法案，甚至有的在立案后算错了时间，过早的申请default。本文旨在帮客户详细解释新法案实施后带来的改变。

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