为在美华人服务
by Di Li
作者：DLL驱赶团队
很多房东在出租独立屋时，都会面临这样一个选择：一套四个房间的single-family house（独立屋），如果整租，每个月的租金可能是$4,500美元；但如果把四个房间分别租给四个租客，每间租金定为$1,300至$1,500美元，每个月的租金总收入可能会比整租更高。于是很多房东会觉得，反正都是把这一套房租出去，分租不过就是多几份合同的事，每个月就能多收一点租金。
但从法律角度，结合我们多年的实务经验来看，整租和分租的区别远比想象中复杂，房东可能会面临更高的法律风险，以及更多的时间投入和管理成本。两者的核心区别在于：原本一段租赁关系，变成了多段需要分别处理的租赁关系。
[Read more…] about 加州房东注意：分租可能让你付出惨重代价！by Di Li
作者：DLL驱赶团队
最近，我们接触到这样一个房东与租客之间的纠纷。房东与租客签订是 month-to-month（月租）租约，租客入住尚未满一年。后来，房东因计划想要收回房屋进行ADU相关建设，向租客发出了 30-Day Notice to Terminate Tenancy，要求租客在通知期满后搬离。
从表面上看，这似乎只是一个普通的租约终止问题。但事情很快变得复杂。
[Read more…] about 一只服务犬，让普通的30天退租通知变成了残障歧视争议by Di Li
作者：杨力 | 律师
很多房东认为，租客不交租以后，只要从网上下载一份 Three-Day Notice to Pay Rent or Quit，填上欠租金额并贴在门上，就可以开始驱赶。真正处理过洛杉矶地区的驱赶案件后才会发现，三天通知可能是整个unlawful detainer 驱赶程序中最为“危险”的一份文件。
[Read more…] about 洛杉矶房东发“三天欠租通知”的九大陷阱by Di Li
作者：杨力 | 律师
很多房东认为，加州租房法律无非就是“租客不交租就驱赶”“退押金别超过21天”“提前24小时通知才能进房”。真正开始处理案件后才发现，加州的租房法律远没有这么简单。
我们在日常执业过程中发现，房东咨询的问题虽然五花八门，但真正反复出现的，其实只有那么几个。有些房东拥有十几套出租房，却因为一张Notice 写错而导致整个驱赶案件被驳回；也有房东明明有理，却因为维修记录、押金流程或者租约条款存在瑕疵，最后不得不支付数万元和解。
[Read more…] about 2026年加州房东最容易踩雷的八大法律问题by Di Li
作者：DLL知产团队
我所李荻律师再度荣获LexDana（知识产权法律数据分析网站，原名Patexia）评选的全美Top 10商标律师。这是李荻律师第六次获得此殊荣。可喜可贺！
在全美三万多名商标律师中，李荻律师被评选为最佳表现律师第8名，相比去年进步了两名，在同类别的商标律师中跻身前百分之一。
[Read more…] about 【喜讯】李荻律师连续六年蝉联全美TOP10商标律师by Di Li
作者：DLL知产组
在上一篇文章第七巡回法院重磅判决：向中国卖家发送电子邮件送达可能不再有效？——Kangol案对Schedule A诉讼的深远影响中，我们已经介绍了第七巡回法院对于电子送达中国被告的核心观点。对于尚未阅读上一篇文章的朋友，建议先行阅读，以便更好地理解本文讨论的问题。Kangol案判决公布后，我们收到不少客户和同行律师的咨询：
对于这些问题，目前恐怕还没有一个简单的“是”或“否”的答案。
不过，从本所近期代理的一起案件来看，电子送达这条路仍然可行，但原告需要满足一些先决条件，无法再像Kangol案之前那样轻易的取得法院的同意。
毋庸置疑，继Kangol案之后，法院对于电子送达申请的审查重点正在发生变化。而这，恰恰也是本案最值得分享的地方。
[Read more…] about Kangol案之后，电子送达仍然可行？——本所近期成功案例带来的几点观察
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