作者：DLL驱赶团队
最近，我们接触到这样一个房东与租客之间的纠纷。房东与租客签订是 month-to-month（月租）租约，租客入住尚未满一年。后来，房东因计划想要收回房屋进行ADU相关建设，向租客发出了 30-Day Notice to Terminate Tenancy，要求租客在通知期满后搬离。
从表面上看，这似乎只是一个普通的租约终止问题。但事情很快变得复杂。
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洛杉矶房东发“三天欠租通知”的九大陷阱
作者：杨力 | 律师
很多房东认为，租客不交租以后，只要从网上下载一份 Three-Day Notice to Pay Rent or Quit，填上欠租金额并贴在门上，就可以开始驱赶。真正处理过洛杉矶地区的驱赶案件后才会发现，三天通知可能是整个unlawful detainer 驱赶程序中最为“危险”的一份文件。
[Read more…] about 洛杉矶房东发“三天欠租通知”的九大陷阱2026年加州房东最容易踩雷的八大法律问题
作者：杨力 | 律师
很多房东认为，加州租房法律无非就是“租客不交租就驱赶”“退押金别超过21天”“提前24小时通知才能进房”。真正开始处理案件后才发现，加州的租房法律远没有这么简单。
我们在日常执业过程中发现，房东咨询的问题虽然五花八门，但真正反复出现的，其实只有那么几个。有些房东拥有十几套出租房，却因为一张Notice 写错而导致整个驱赶案件被驳回；也有房东明明有理，却因为维修记录、押金流程或者租约条款存在瑕疵，最后不得不支付数万元和解。
[Read more…] about 2026年加州房东最容易踩雷的八大法律问题【喜讯】李荻律师连续六年蝉联全美TOP10商标律师
作者：DLL知产团队
我所李荻律师再度荣获LexDana（知识产权法律数据分析网站，原名Patexia）评选的全美Top 10商标律师。这是李荻律师第六次获得此殊荣。可喜可贺！
在全美三万多名商标律师中，李荻律师被评选为最佳表现律师第8名，相比去年进步了两名，在同类别的商标律师中跻身前百分之一。
[Read more…] about 【喜讯】李荻律师连续六年蝉联全美TOP10商标律师Kangol案之后，电子送达仍然可行？——本所近期成功案例带来的几点观察
作者：DLL知产组
在上一篇文章第七巡回法院重磅判决：向中国卖家发送电子邮件送达可能不再有效？——Kangol案对Schedule A诉讼的深远影响中，我们已经介绍了第七巡回法院对于电子送达中国被告的核心观点。对于尚未阅读上一篇文章的朋友，建议先行阅读，以便更好地理解本文讨论的问题。Kangol案判决公布后，我们收到不少客户和同行律师的咨询：
- 电子送达是不是已经走不通了？
- 以后针对中国卖家的电商侵权案件是否都必须通过海牙送达程序完成送达？
对于这些问题，目前恐怕还没有一个简单的“是”或“否”的答案。
不过，从本所近期代理的一起案件来看，电子送达这条路仍然可行，但原告需要满足一些先决条件，无法再像Kangol案之前那样轻易的取得法院的同意。
毋庸置疑，继Kangol案之后，法院对于电子送达申请的审查重点正在发生变化。而这，恰恰也是本案最值得分享的地方。
[Read more…] about Kangol案之后，电子送达仍然可行？——本所近期成功案例带来的几点观察第七巡回法院重磅判决：向中国卖家发送电子邮件送达可能不再有效？——Kangol案对Schedule A诉讼的深远影响
作者：DLL知产组
2026年5月29日，美国第七巡回上诉法院在 Kangol LLC v. Hangzhou Chuanyue Silk Import & Export Co., Ltd. 一案中作出了一项极具影响力的判决。该判决直接涉及近年来在美国联邦法院大量出现的“Schedule A”商标侵权诉讼，并对中国卖家最为关注的一个核心问题——通过电子邮件向中国被告送达诉状是否合法——进行了重要澄清。
对于经常代表品牌方提起 Schedule A 诉讼的律师而言，这可能意味着诉讼成本和时间将大幅增加；而对于中国跨境电商卖家而言，这则可能成为未来挑战缺席判决（Default Judgment）的重要武器。
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