李荻律师事务所

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驱赶房客

Pasadena 房东注意：欠租驱赶前置通知程序被法院限制

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作者：DLL驱赶组

在加州做房东，最让人头疼的往往不是租客欠租本身，而是“欠租以后能不能马上启动驱赶”。很多房东以为，只要租客没有按时付租，自己就可以直接发3天通知（3-Day Notice to Pay Rent or Quit），然后尽快去法院开启驱赶诉讼。但现实中，加州很多城市都有自己的 rent control 和 just cause eviction 规则，尤其像 Pasadena 这样的城市，地方租客保护规则一直比较严格。如果房东不了解当地规定，哪怕租客确实欠租，也可能因为通知程序不合规，导致整个驱赶案件被拖延甚至被驳回。

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出租房必须提供冰箱！2026年加州租房新法律全面解读

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作者：杨力 | 律师

随着2026年的到来，加州租房法律再次出现多项新变化，而且这一次的调整并不只是“多几个表格”或“通知写法更麻烦”那么简单，而是直接涉及到房屋适居性（habitability）、押金退款方式、以及部分地区启动欠租驱赶的门槛改变。对于房东来说，这些变化看似分散，实际上共同反映了同一个趋势：加州正在继续提高房东的合规义务，并进一步限制房东在欠租和驱赶问题上的操作空间。如果房东仍然沿用以前的管理方式，或者觉得“这些都是小事，问题不大”，那在2026年之后，很可能会在押金纠纷、habitability 抗辩、甚至驱赶诉讼里吃大亏。为了帮助大家快速把握重点，笔者把2026年几个最值得注意的新规定整理如下。

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犹豫一天，可能多损失一个月房租——房东常犯的错误

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作者：杨力 | 律师

在加州做房东很不容易。遇到不交租、不搬走的租客时，很多房东第一反应是再等等、再沟通，甚至心里想着“或许下个月就会好转”，但现实往往相反——犹豫一天，就可能多损失一个月的房租，让问题变得更复杂。很多房东正是因为一时心软或拖延，错过了最佳的处理时机，结果不仅没能解决问题，还陷入漫长的纠纷和额外的开销。作为长期代理房东处理驱赶案件的律师，我们经常见到这样的情况，因此笔者希望通过这篇文章，帮房东们避免这些常见错误，及时、合法地保护自己的权益。

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房东们注意！2025年加州租房新法律全面解读

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作者：杨力|律师

随着2025年的到来，加州的租房法律再次迎来重大调整，规定变得更加复杂，房东们需要更加谨慎。新法规在许多方面进一步保护租客权益，让房东在租赁管理上面临更多限制。面对这些变化，许多房东可能会感到困惑甚至头疼。为了帮助大家理清新法规的关键点，避免不必要的麻烦，笔者整理了这篇文章，希望能让房东们对新规定一目了然，避免踩到法律的“雷区”，以免在不经意间触犯规则，反而让自己的权益受损。

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Pasadena的房东们注意了！错过这些可能会出大问题!

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作者：杨力 | 律师

9月23日，Pasadena市政府开始正式实施于2022年年底通过的租金管控法案（Measure H）。此前，该法案经历过违法违宪的诉讼挑战，曾被法院下令调整，如今已经完全进入了实施状态。也就是说，Pasadena的租客将会受到法律更多的保护，房东也因此更受限制。近期我们已经碰到不少房东对于新法案产生的困惑，以及租客借题发挥的情况。借此机会，笔者希望能通过本文为房东们捋一捋这些规定，避免陷入新的法律“圈套”。

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