驱赶房客

作者：杨力 Charlie Yang

加州AB3088法案于2020年8月31日在加州众议院和参议院以三分之二票数通过，即日立刻生效。加州AB3088法案也称作“2020年疫情期间租客救济法案”（COVID-19 Tenant Relief Act of 2020），该法案将限制房东驱赶由于受到疫情影响而少交或不交房租的租客。在此之前，加州司法委员会于2020年8月13日取消了长达数月的驱赶保护禁令（emergency rule），因为司法委认为不应该干涉立法职能，法院9月2日起开始受理驱赶案件。关于驱赶保护禁令解除解读，请点击这里【最新】加州驱赶禁令解禁！驱赶程序于9月2日恢复。

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作者：李荻 | 律师

加州司法委员会（下面简称为“司委会”）于昨日投票决定，将于9月1日凌晨终止关于驱赶(eviction)和房屋拍卖(foreclosure)的两项禁令。这代表驱赶程序可在9月2日恢复，长达将近半年之久的驱赶禁令终于告一段落。司委会的最新公告请见：https://newsroom.courts.ca.gov/news/judicial-council-votes-to-end-temporary-emergency-rules-on-evictions-foreclosures-sept-1

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李荻 | 律师

自3月4日加州州长Newsom宣布全加州进入紧急状态，3月16日“居家令”正式生效，随后又在3月28日正式下达行政命令(Executive Order)，全加州范围内禁止驱赶房客。4月6日加州司法委员会(Judicial Council of California)颁布了紧急命令(Emergency Rules)，在司法程序上进一步限制驱赶房客案件的立案、传票下达以及法院判决下达等，此举无异于完全禁止了驱赶房客案件的发生。从三月份到现在，我们律所收到了无数房东和经纪朋友们的微信、电话、邮件，都迫切的想知道在目前疫情还未完全结束的情况下，还能否驱赶房客？如何驱赶？如果不能驱赶的话又该如何保障自身的权益？本文整理了目前为止一些相关驱赶房客的重大政策，以及房东可以采取的一些保障措施，希望能起到一点帮助。

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作者：李荻 | 律师

因新冠病毒Covid-19疫情肆虐，3月4日加州州长Newsom宣布全加州进入紧急状态，3月16日“居家令”正式生效。随后在3月17日，洛杉矶、San Bernardino、Orange、 Riverside等地法院也陆续宣布关闭。到今天为止已过去一个半月之久，法院目前的情况是怎样的呢？最近还是有很多朋友打电话询问是否可以开始驱赶，也非常关心已在进行中的案件状况。下面我们会对南加几大法院目前的状况做一下更新和汇总，希望对大家有所帮助。本文只针对南加州县法院系统，不涉及加州其他地区法院或联邦法院。

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李荻 | 律师

一周之前，李律师曾发布名为“最新加州驱赶房客禁令(Eviction Moratorium)详细解读”的文章，之后接到了很多房东朋友们的反馈。与此同时，联邦政府也颁布了针对新冠病毒做出的一些列救济措施，名为CARES Act，其中针对税务、医疗健保、驱赶房客(eviction)、房屋贷款减免(mortgage relief)等众多事宜做出了一系列的规定和限制。本文仅针对驱赶房客部分做出解读。

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李荻 | 律师

今日加州州长Gavin Newsom正式下达最新行政命令(Executive Order)，全加州范围内禁止驱赶房客。但此项命令并不是针对所有州内驱赶房客案件进行“一刀切”，也不代表房东就无法驱赶或丧失任何保护其利益的权利及办法。对于房客来说，想要受到此禁令保护的也需要满足若干项要求。下面李荻律师为大家详细解读此项命令。此行政命令的全文请见：https://www.gov.ca.gov/wp-content/uploads/2020/03/3.27.20-EO-N-37-20.pdf

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