李荻律师事务所

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驱赶房客

犹豫一天，可能多损失一个月房租——房东常犯的错误

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作者：杨力 | 律师

在加州做房东很不容易。遇到不交租、不搬走的租客时，很多房东第一反应是再等等、再沟通，甚至心里想着“或许下个月就会好转”，但现实往往相反——犹豫一天，就可能多损失一个月的房租，让问题变得更复杂。很多房东正是因为一时心软或拖延，错过了最佳的处理时机，结果不仅没能解决问题，还陷入漫长的纠纷和额外的开销。作为长期代理房东处理驱赶案件的律师，我们经常见到这样的情况，因此笔者希望通过这篇文章，帮房东们避免这些常见错误，及时、合法地保护自己的权益。

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房东们注意！2025年加州租房新法律全面解读

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作者：杨力|律师

随着2025年的到来，加州的租房法律再次迎来重大调整，规定变得更加复杂，房东们需要更加谨慎。新法规在许多方面进一步保护租客权益，让房东在租赁管理上面临更多限制。面对这些变化，许多房东可能会感到困惑甚至头疼。为了帮助大家理清新法规的关键点，避免不必要的麻烦，笔者整理了这篇文章，希望能让房东们对新规定一目了然，避免踩到法律的“雷区”，以免在不经意间触犯规则，反而让自己的权益受损。

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Pasadena的房东们注意了！错过这些可能会出大问题!

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作者：杨力 | 律师

9月23日，Pasadena市政府开始正式实施于2022年年底通过的租金管控法案（Measure H）。此前，该法案经历过违法违宪的诉讼挑战，曾被法院下令调整，如今已经完全进入了实施状态。也就是说，Pasadena的租客将会受到法律更多的保护，房东也因此更受限制。近期我们已经碰到不少房东对于新法案产生的困惑，以及租客借题发挥的情况。借此机会，笔者希望能通过本文为房东们捋一捋这些规定，避免陷入新的法律“圈套”。

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洛杉矶县将为低收入的租客提供免费律师！

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作者：杨力|律师

在加州日益严峻的驱赶政策和加强租客保护的背景下，洛杉矶县近日又推出了一项创新政策。洛杉矶县参事委员会(LA County Board of Supervisors)于2024年7月16日一致通过了一项新政策，该政策计划于2025年1月1日生效，为低收入租户提供免费律师服务。此前，立法者已通过强化租客保护法律并增加对租赁市场的管控来增强租客权益。然而，使用纳税人资金为租客提供免费法律援助，在加州尚属首次，从而引发了广泛的公共讨论。

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加州又出台新法案限制房东的驱赶了？！

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作者: Roy Cao律师

相信很多的房东朋友现在都感觉到在加州当房东的不易。疫情期间，从州政府到地方政府，不同的立法层面都出台了各类对驱赶房客的法律限制。好不容易挨到疫情结束，很多疫情期间颁布的临时法律全部或者部分都被永久的保留了下来，使得驱赶房客这件事对很多房东来说变的可望不可及，或者根本不可能独自完成，而现实却是愈发严峻。2024年4月1日，加州政府在2023年9月30日通过的SB 567（俗称“租客保护法案”）修改案正式生效，主要对房东之前用的比较多的驱赶理由进行进一步限制，比如搬回自住（Owner’s intent to occupy）和重大装修（Substantial remodeling）。如果房东要用此类理由驱赶房客，须提前付出大量的时间以及精力去做额外的准备工作。本文就此修正案，浅谈一下新的变化以及未来的影响。

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