驱赶房客

作者：DLL驱赶团队

很多房东在出租独立屋时，都会面临这样一个选择：一套四个房间的single-family house（独立屋），如果整租，每个月的租金可能是$4,500美元；但如果把四个房间分别租给四个租客，每间租金定为$1,300至$1,500美元，每个月的租金总收入可能会比整租更高。于是很多房东会觉得，反正都是把这一套房租出去，分租不过就是多几份合同的事，每个月就能多收一点租金。

但从法律角度，结合我们多年的实务经验来看，整租和分租的区别远比想象中复杂，房东可能会面临更高的法律风险，以及更多的时间投入和管理成本。两者的核心区别在于：原本一段租赁关系，变成了多段需要分别处理的租赁关系。

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作者：DLL驱赶团队

最近，我们接触到这样一个房东与租客之间的纠纷。房东与租客签订是 month-to-month（月租）租约，租客入住尚未满一年。后来，房东因计划想要收回房屋进行ADU相关建设，向租客发出了 30-Day Notice to Terminate Tenancy，要求租客在通知期满后搬离。

从表面上看，这似乎只是一个普通的租约终止问题。但事情很快变得复杂。

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作者：DLL驱赶组

在加州做房东，最让人头疼的往往不是租客欠租本身，而是“欠租以后能不能马上启动驱赶”。很多房东以为，只要租客没有按时付租，自己就可以直接发3天通知（3-Day Notice to Pay Rent or Quit），然后尽快去法院开启驱赶诉讼。但现实中，加州很多城市都有自己的 rent control 和 just cause eviction 规则，尤其像 Pasadena 这样的城市，地方租客保护规则一直比较严格。如果房东不了解当地规定，哪怕租客确实欠租，也可能因为通知程序不合规，导致整个驱赶案件被拖延甚至被驳回。

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作者：杨力 | 律师

随着2026年的到来，加州租房法律再次出现多项新变化，而且这一次的调整并不只是“多几个表格”或“通知写法更麻烦”那么简单，而是直接涉及到房屋适居性（habitability）、押金退款方式、以及部分地区启动欠租驱赶的门槛改变。对于房东来说，这些变化看似分散，实际上共同反映了同一个趋势：加州正在继续提高房东的合规义务，并进一步限制房东在欠租和驱赶问题上的操作空间。如果房东仍然沿用以前的管理方式，或者觉得“这些都是小事，问题不大”，那在2026年之后，很可能会在押金纠纷、habitability 抗辩、甚至驱赶诉讼里吃大亏。为了帮助大家快速把握重点，笔者把2026年几个最值得注意的新规定整理如下。

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作者：杨力 | 律师

在加州做房东很不容易。遇到不交租、不搬走的租客时，很多房东第一反应是再等等、再沟通，甚至心里想着“或许下个月就会好转”，但现实往往相反——犹豫一天，就可能多损失一个月的房租，让问题变得更复杂。很多房东正是因为一时心软或拖延，错过了最佳的处理时机，结果不仅没能解决问题，还陷入漫长的纠纷和额外的开销。作为长期代理房东处理驱赶案件的律师，我们经常见到这样的情况，因此笔者希望通过这篇文章，帮房东们避免这些常见错误，及时、合法地保护自己的权益。

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作者：杨力|律师

随着2025年的到来，加州的租房法律再次迎来重大调整，规定变得更加复杂，房东们需要更加谨慎。新法规在许多方面进一步保护租客权益，让房东在租赁管理上面临更多限制。面对这些变化，许多房东可能会感到困惑甚至头疼。为了帮助大家理清新法规的关键点，避免不必要的麻烦，笔者整理了这篇文章，希望能让房东们对新规定一目了然，避免踩到法律的“雷区”，以免在不经意间触犯规则，反而让自己的权益受损。

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