驱赶房客

作者：杨力 | 律师

自从上次与汇丰地产合办的“浅析后疫情时代下的加州房客驱赶”讲座以后，反响非常好。我们陆陆续续收到很多房东朋友和realtor朋友们的咨询。其中，笔者发现大家最关心的问题之一则是驱赶需要多久的时间。实际上，如果仅仅是回答这个问题的话，很简单，3-4个月左右。或许这对于驱赶没有概念或者从前没有经历过的朋友来讲这是一个合理的时间，然而对于以前经历过驱赶或者有一些了解的朋友来讲，可能会难以接受。今天，笔者希望能通过本文，给大家讲解一下为什么驱赶会需要这么久，以及作为房东，应当如何加快驱赶流程。

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作者：李荻律师事务所

今天我们发现有一家名为Chinese Amazoner LLC的公司，在其名为“中华亚马逊”的网站上（www.chineseamazoner.com）利用李荻律师的名义行骗。

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作者​：Enhan Cao 律师

近期，很多的房东朋友们来咨询涨租事宜。自己和租客之间达成的租金较低，房东想知道在疫情结束后，是否能够将房租涨到合理的市场平均水平。确实，无论是疫情期间的租客保护法案对房租增长的限制，还是目前CPI指数的快速增长，都在某种程度上给房东带来了经济上的压力。到底如何才能合法合理的涨房租，作为一个加州的房东，有必要了解一些法律和政策的规定。

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驱赶团队 – 杨力律师

和解（settlement），顾名思义，也就是与租客达成一致，让租客在规定时间前搬走，但相对会多给租客一些时间。通常来讲，在驱赶案件中会经常遇到和解谈判，法官大多时候也会偏向于案子走向和解。这是因为在加州，和解是政策引导的结果。所有的驱赶案件，在法官审判前，都会强制双方尝试庭前和解（settlement discussion），尤其是在陪审团审判前，法院更是会下达命令要求双方针对和解进行会晤（meet and confer）。可见，和解实际上也是诉讼里不可或缺的一环。

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作者：Mandy Chen | UD Specialist

自疫情以来，加州州政府，以及部分县、市政府纷纷出台了一系列保护租客的法律。在经历了接近两年的漫长等待后，终于，加州的驱赶禁令（LA County除外）迎来了尾声。上周五4月1号，加州通过了AB-2179法案（AB-2179 COVID-19 Relief: Tenancy），该法案虽然再一次将驱赶禁令延长至6月底，但是这次的保护范围却大大缩减。并且，自2022年4月1日起，加州租金补助计划通道已经关闭，将不再接受任何新的补助申请。因此我们有理由相信，加州的驱赶限制将会迎来最后的时刻。在这篇文章中，笔者将对最新出台的AB-2179法案进行解读，重点讨论根据欠租驱赶的法律现状，以及LA County目前的驱赶法律分析。

[Read more…] about 加州驱赶房客政策Update：最新AB-2179法案解析

作者：Mandy Chen (驱赶专员)

在之前的文章中，我们分析了加州驱赶禁令解除后的法律现状（需要注意的是，目前洛杉矶县的驱赶禁令已延期至2022年底），详情请点击这里。文章发出后，有很多房东朋友找到我们，请我们律所帮忙驱赶房客、申请补助，追偿欠租以及解决一些房东房客纠纷。我们律所在处理这些案子的过程中，发现很多房东其实对驱赶流程并不清楚，也对补助申请有很多疑惑。这篇文章主要分享我们最近办理的一起经典驱赶案件，并以时间顺序简述办案过程，以及补助申请的技巧，希望能对大家有所帮助。

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