驱赶房客

作者：李荻 | 律师

因新冠病毒Covid-19疫情肆虐，3月4日加州州长Newsom宣布全加州进入紧急状态，3月16日“居家令”正式生效。随后在3月17日，洛杉矶、San Bernardino、Orange、 Riverside等地法院也陆续宣布关闭。到今天为止已过去一个半月之久，法院目前的情况是怎样的呢？最近还是有很多朋友打电话询问是否可以开始驱赶，也非常关心已在进行中的案件状况。下面我们会对南加几大法院目前的状况做一下更新和汇总，希望对大家有所帮助。本文只针对南加州县法院系统，不涉及加州其他地区法院或联邦法院。

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李荻 | 律师

一周之前，李律师曾发布名为“最新加州驱赶房客禁令(Eviction Moratorium)详细解读”的文章，之后接到了很多房东朋友们的反馈。与此同时，联邦政府也颁布了针对新冠病毒做出的一些列救济措施，名为CARES Act，其中针对税务、医疗健保、驱赶房客(eviction)、房屋贷款减免(mortgage relief)等众多事宜做出了一系列的规定和限制。本文仅针对驱赶房客部分做出解读。

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李荻 | 律师

今日加州州长Gavin Newsom正式下达最新行政命令(Executive Order)，全加州范围内禁止驱赶房客。但此项命令并不是针对所有州内驱赶房客案件进行“一刀切”，也不代表房东就无法驱赶或丧失任何保护其利益的权利及办法。对于房客来说，想要受到此禁令保护的也需要满足若干项要求。下面李荻律师为大家详细解读此项命令。此行政命令的全文请见：https://www.gov.ca.gov/wp-content/uploads/2020/03/3.27.20-EO-N-37-20.pdf

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李荻 | 律师

随着新型冠状病毒COVID-19在美国蔓延开来，美国各联邦、州、地方司法系统均做出调整。基于本律所的业务范围以及可能受到影响的案件，李荻律师针对南加州几大法院、美国移民局、美国专利商标局的最新情况做出以下汇总。​同时，本律所也会时刻关注各司法系统的最新动态，并及时、有效的跟客户沟通。

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李荻 | 律师

驱赶房客(unlawful detainer)案子层出不穷，案件过程有长有短。下面跟大家分享两个我们律所近期接手办理的案子，并清晰的理出案子的过程和时间线，希望能对大家起到些帮助。

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作者：李荻 | 律师

1. 我是房东，想给房客发3天通知，用短信发可以吗？

不可以。加州民事诉讼法California Code of Civil Procedure 1162针对通知的送达有明确的法律规定。通知不得以短信、电子邮件或微信这种方式送达。最有效的方式是亲手送达到房客的手中。如果亲手送达失败，比如出现房客不在家、不开门、逃避送达等情况，法律规定房东可以把通知贴在房客居住的物业门上并且寄一份到此物业地址，即所谓的Posting and Mailing送达方式。

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