作者：杨力 | 律师
经过了2022年一整年的后疫情时期，我们终于即将踏进2023年。首先再次感谢过去这一年里各位房东，经纪和房产中介朋友们的理解与支持。在大家相互的配合下，我们经手的案件几乎达到了95%的成功率。在庆祝之余，我们也注意到最近房东朋友们对2023年的驱赶规定有很大的困惑。关于新的一年应该如何驱赶租客，相比之前是否会容易？有传言洛杉矶驱赶禁令将在2023年解除，事实是否如此？今天笔者希望能通过本文，给大家讲解一下2023年在加州驱赶房客有什么变化，以及有什么注意事项。
2023年洛杉矶全县范围的驱赶禁令将大幅度解除
从2023年1月1日起，洛杉矶县将撤销绝大部分疫情驱赶禁令，少数保护令将会继续保留。注意这里是说的洛杉矶县层面的政策，不包括各个市层面和加州层面的政策。比如洛杉矶市的禁令要持续到2023年2月1日。
针对前文提到继续生效的驱赶禁令，如果租客在2022年7月1日-2022年12月31日行使了洛杉矶县的禁令权利，那么租客将继续被保护，房东不得因为无过错理由驱赶租客，租客将继续受到反骚扰和反报复政策保护。
房东朋友们不用太担心，这个政策看似很复杂，但实际上它保护的范围很有限。首先租客要在2022年7月1日-2022年12月31日期间行使过洛杉矶县的禁令权利。注意这里的“行使”一般是指租客有告知过房东由于疫情无法交租的情况。其次被禁止的也只有无过错驱赶(no-fault eviction)。也就是说，如果租客在2023年有新的欠租，这种情况是可以立刻驱赶的。
2023年租客如果有新的欠租，可以立刻驱赶
这对于房东来说无疑是一个非常好的消息。无论租客因为什么理由欠租，无论租客之前有没有受到驱赶禁令保护，房东朋友们都可以立刻基于欠租来驱赶。注意这里所说的欠租必须是新一年的欠租，举例来说：租客A从2022年8月一直欠租到2022年12月；2023年1月开始准时交租，这时候房东是不可以因为欠租驱赶租客A的。
2023年洛杉矶县恢复无过错驱赶（No-Fault Eviction）
除了前文提到的部分租客会继续受到禁令保护外，房东可以开始正常无过错驱赶流程。需要和大家再强调一下什么是“无过错驱赶”(no-fault eviction)。很多房东朋友会来询问，他能不能因为想要卖房，或者和租客不合，又或者只是想换租客这种理由来驱赶租客。这些理由都称不上是驱赶房客的正当理由，法律所规定的无过错驱赶理由实际上非常有限，而且有很多前提条件要满足才能使用。但是正常来讲，大部分房子如果按照法律规定来签署租约，实际上是不需要这么繁琐的驱赶途径的。所以这里我们想给各位房东朋友劝告一下，签署租约一定要正规，用最新并且符合法律规定的租约。如果有租约起草的需求，也可以与我们联系。
2023年其他地区驱赶照旧
洛杉矶县以外的其他地区，比如San Bernardino, Orange或者Riverside County，这些地区的驱赶相关法律的力度没有变化。虽然较前几年相比驱赶难度有所增加，但是已经基本恢复正常。如果还在观望的房东朋友们可以放心开始着手驱赶了。
2023年洛杉矶市不得涨租
洛杉矶市虽然经过了妥协同意将驱赶禁令提前到2023年2月1日终止，但是涨租禁令依旧持续生效。受到洛杉矶市RSO（Rent-Stabilization Ordinance）保护的房子将持续禁止涨租到2024年1月31日。洛杉矶县目前虽无此方面规定，但极有可能出台最高不超过3%涨租的规定。如果涨租超过法律允许的最大范围，将不会生效，同时房东有可能会收到租客的举报和政府的惩罚。因此，笔者在这里也提醒各位房东朋友们，在决定涨租前，请务必了解您房子所在地区的涨租限制。
2022年即将过去，2023年将迎来新的一年，驱赶或许还会有很多未知数。我们总是告诉客户在加州驱赶，讲究“赶早不赶晚”。租客多住一天，房东就多一天的损失，而且法律总体也在走向驱赶越来越难的趋势。所以如果还在犹豫或观望的房东朋友，请务必要及时采取行动。如果您希望尽快赶走您的租客，请与我们联系，我们会尽快与您沟通并帮您定制一份属于您的驱赶计划。
此文章仅仅是在普通层面上进行讨论，不涉及到您的具体的案件，不构成任何的法律意见。鉴于相关法案的复杂性和州法与地方法之间的博弈，如果您想咨询您自己的案件，欢迎添加下方微信咨询李荻律师事务所，或者拨打我们律所电话626-723-4849， 索要一份信息登记表，完整填写后发给我们。每个案子我们都必须要充分了解案情后才能给出判断。
李荻律师事务所驱赶团队拥有丰富的代理驱赶房客案件的经验，案件遍布Los Angeles, Orange County, San Bernardino, Riverside等地，成功为多位房东解决燃煤之急。如果您需要驱赶房客或是想了解更多有关驱赶房客的信息，请立刻联络李荻律师事务所。
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