驱赶房客

作者：杨力 | 律师

2023年3月31日，洛杉矶县（Los Angeles County）的驱赶禁令宣告结束。目前尚未听闻有延长的决定，也就是说，长达3年之久的洛杉矶县的疫情驱赶禁令终于解除，洛杉矶县的驱赶程序（unlawful detainer）即将恢复正常的运作。这对于房东来说，是一件值得高兴的事情，而对于租客来说，疫情将不再是欠租的借口。笔者预计，洛杉矶县内的驱赶案件将会在4月和5月迎来暴涨。笔者将通过本文带大家分析一下禁令结束后驱赶会发生的变化，以及房东将如何应对。

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作者：杨力 | 律师

自2月以来，随着洛杉矶市长达近3年的疫情驱赶禁令落幕，陆陆续续有越来越多的房东加入到驱赶租客的行列中。与此同时，洛杉矶市(Los Angeles City)为了应对即将恶化的homelessness失所危机，也正在紧锣密鼓地制定一系列新的政策。其实笔者在之前的文章里有提到(可点击文章洛杉矶市或将迎来新一波驱赶危机），目前已来到2月中旬，这些政策又有什么进展呢？为什么要抓紧启动驱赶？今天笔者将带各位了解一下目前洛杉矶市的驱赶新动向。

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作者：杨力|律师

短短一个月的时间里，洛杉矶驱赶相关的法律已经三番五次地发生变化。就在本周二，洛杉矶县（Los Angeles County）政府决定继续延长全县范围内的疫情驱赶禁令，新的解禁时间目前定在2023年3月31日。但就以往的趋势来看，禁令仍然有延期的可能。目前看来2023并不是特别友好的一年，除了县范围的禁令延期以外，洛杉矶市也正在快马加鞭地制定和颁布新的租客保护令。关于洛杉矶市相关的驱赶保护令，大家可以移步文章洛杉矶市或将迎来新一波驱赶危机。本文将详细说明洛杉矶县禁令延期相关的规定，以及南加州其他县的驱赶现状。

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作者：杨力 | 律师

当房东们还沉浸在洛杉矶市疫情驱赶禁令即将结束的喜讯中，洛杉矶市政府已经悄然开展了新一轮租客保护令的制订。上周五，洛杉矶委员会通过了新的驱赶保护令议案（Just Cause for Eviction Ordinance，简称“JCEO”），目前该议案在等待最后的敲定和市长核准。新的驱赶保护令将会和已有的Rent Stabilization Ordinance (RSO)发挥双重作用，可以说是大幅度扩大了原本RSO的保护范围，大大增加了驱赶难度，同时给了租客更多的宽恕空间。

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作者：杨力 | 律师

经过了2022年一整年的后疫情时期，我们终于即将踏进2023年。首先再次感谢过去这一年里各位房东，经纪和房产中介朋友们的理解与支持。在大家相互的配合下，我们经手的案件几乎达到了95%的成功率。在庆祝之余，我们也注意到最近房东朋友们对2023年的驱赶规定有很大的困惑。关于新的一年应该如何驱赶租客，相比之前是否会容易？有传言洛杉矶驱赶禁令将在2023年解除，事实是否如此？今天笔者希望能通过本文，给大家讲解一下2023年在加州驱赶房客有什么变化，以及有什么注意事项。

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作者：杨力 | 律师

自从上次与汇丰地产合办的“浅析后疫情时代下的加州房客驱赶”讲座以后，反响非常好。我们陆陆续续收到很多房东朋友和realtor朋友们的咨询。其中，笔者发现大家最关心的问题之一则是驱赶需要多久的时间。实际上，如果仅仅是回答这个问题的话，很简单，3-4个月左右。或许这对于驱赶没有概念或者从前没有经历过的朋友来讲这是一个合理的时间，然而对于以前经历过驱赶或者有一些了解的朋友来讲，可能会难以接受。今天，笔者希望能通过本文，给大家讲解一下为什么驱赶会需要这么久，以及作为房东，应当如何加快驱赶流程。

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