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驱赶房客

出租房必须提供冰箱！2026年加州租房新法律全面解读

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作者：杨力 | 律师

随着2026年的到来，加州租房法律再次出现多项新变化，而且这一次的调整并不只是“多几个表格”或“通知写法更麻烦”那么简单，而是直接涉及到房屋适居性（habitability）、押金退款方式、以及部分地区启动欠租驱赶的门槛改变。对于房东来说，这些变化看似分散，实际上共同反映了同一个趋势：加州正在继续提高房东的合规义务，并进一步限制房东在欠租和驱赶问题上的操作空间。如果房东仍然沿用以前的管理方式，或者觉得“这些都是小事，问题不大”，那在2026年之后，很可能会在押金纠纷、habitability 抗辩、甚至驱赶诉讼里吃大亏。为了帮助大家快速把握重点，笔者把2026年几个最值得注意的新规定整理如下。

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犹豫一天，可能多损失一个月房租——房东常犯的错误

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作者：杨力 | 律师

在加州做房东很不容易。遇到不交租、不搬走的租客时，很多房东第一反应是再等等、再沟通，甚至心里想着“或许下个月就会好转”，但现实往往相反——犹豫一天，就可能多损失一个月的房租，让问题变得更复杂。很多房东正是因为一时心软或拖延，错过了最佳的处理时机，结果不仅没能解决问题，还陷入漫长的纠纷和额外的开销。作为长期代理房东处理驱赶案件的律师，我们经常见到这样的情况，因此笔者希望通过这篇文章，帮房东们避免这些常见错误，及时、合法地保护自己的权益。

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房东们注意！2025年加州租房新法律全面解读

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作者：杨力|律师

随着2025年的到来，加州的租房法律再次迎来重大调整，规定变得更加复杂，房东们需要更加谨慎。新法规在许多方面进一步保护租客权益，让房东在租赁管理上面临更多限制。面对这些变化，许多房东可能会感到困惑甚至头疼。为了帮助大家理清新法规的关键点，避免不必要的麻烦，笔者整理了这篇文章，希望能让房东们对新规定一目了然，避免踩到法律的“雷区”，以免在不经意间触犯规则，反而让自己的权益受损。

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Pasadena的房东们注意了！错过这些可能会出大问题!

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作者：杨力 | 律师

9月23日，Pasadena市政府开始正式实施于2022年年底通过的租金管控法案（Measure H）。此前，该法案经历过违法违宪的诉讼挑战，曾被法院下令调整，如今已经完全进入了实施状态。也就是说，Pasadena的租客将会受到法律更多的保护，房东也因此更受限制。近期我们已经碰到不少房东对于新法案产生的困惑，以及租客借题发挥的情况。借此机会，笔者希望能通过本文为房东们捋一捋这些规定，避免陷入新的法律“圈套”。

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洛杉矶县将为低收入的租客提供免费律师！

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作者：杨力|律师

在加州日益严峻的驱赶政策和加强租客保护的背景下，洛杉矶县近日又推出了一项创新政策。洛杉矶县参事委员会(LA County Board of Supervisors)于2024年7月16日一致通过了一项新政策，该政策计划于2025年1月1日生效，为低收入租户提供免费律师服务。此前，立法者已通过强化租客保护法律并增加对租赁市场的管控来增强租客权益。然而，使用纳税人资金为租客提供免费法律援助，在加州尚属首次，从而引发了广泛的公共讨论。

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