驱赶房客

驱赶团队 – 杨力律师

和解（settlement），顾名思义，也就是与租客达成一致，让租客在规定时间前搬走，但相对会多给租客一些时间。通常来讲，在驱赶案件中会经常遇到和解谈判，法官大多时候也会偏向于案子走向和解。这是因为在加州，和解是政策引导的结果。所有的驱赶案件，在法官审判前，都会强制双方尝试庭前和解（settlement discussion），尤其是在陪审团审判前，法院更是会下达命令要求双方针对和解进行会晤（meet and confer）。可见，和解实际上也是诉讼里不可或缺的一环。

[Read more…] about 浅谈驱赶房客案件中的“和解”

作者：Mandy Chen | UD Specialist

自疫情以来，加州州政府，以及部分县、市政府纷纷出台了一系列保护租客的法律。在经历了接近两年的漫长等待后，终于，加州的驱赶禁令（LA County除外）迎来了尾声。上周五4月1号，加州通过了AB-2179法案（AB-2179 COVID-19 Relief: Tenancy），该法案虽然再一次将驱赶禁令延长至6月底，但是这次的保护范围却大大缩减。并且，自2022年4月1日起，加州租金补助计划通道已经关闭，将不再接受任何新的补助申请。因此我们有理由相信，加州的驱赶限制将会迎来最后的时刻。在这篇文章中，笔者将对最新出台的AB-2179法案进行解读，重点讨论根据欠租驱赶的法律现状，以及LA County目前的驱赶法律分析。

[Read more…] about 加州驱赶房客政策Update：最新AB-2179法案解析

作者：Mandy Chen (驱赶专员)

在之前的文章中，我们分析了加州驱赶禁令解除后的法律现状（需要注意的是，目前洛杉矶县的驱赶禁令已延期至2022年底），详情请点击这里。文章发出后，有很多房东朋友找到我们，请我们律所帮忙驱赶房客、申请补助，追偿欠租以及解决一些房东房客纠纷。我们律所在处理这些案子的过程中，发现很多房东其实对驱赶流程并不清楚，也对补助申请有很多疑惑。这篇文章主要分享我们最近办理的一起经典驱赶案件，并以时间顺序简述办案过程，以及补助申请的技巧，希望能对大家有所帮助。

[Read more…] about 最新驱赶房客经典案例分析及加快补助申请技巧分享

作者：Mandy Chen

自疫情以来，随着一系列保护租客的法律和政策的出台，使得许多租客在疫情期间累计了大量的欠租，不过租客的好日子终于快到头了。根据AB 832法案（“COVID-19 Rental Housing Recovery Act”）的规定, 如果租客在2020年3月1日到2021年9月30日期间有欠租，自2021年11月1日起，房东可以去小额法庭向房客提起诉讼追讨租金，且起诉金额没有限制（可以超过1万美金）。最近很多房东朋友找到我们，想咨询如何追讨欠租，那笔者在这里就针对一些常见问题进行解答，希望能帮助到房东朋友们。

[Read more…] about 11月1日起，房东可通过小额法庭起诉追讨欠租

作者：Mandy Chen

自疫情以来，加州政府，以及部分县、市政府纷纷出台了一系列保护租客的法律，这些法律在不同程度上，导致驱赶房客变得更加困难。在经历了AB 3088法案（“California’s COVID-19 Tenant Relief Act”） 和AB 832法案（“COVID-19 Rental Housing Recovery Act”）后（详情请见律所文章【最新】加州驱赶禁令再次延期至9月底！AB-832法案全新解读），终于，加州政府宣布针对住宅租户（residential tenants）的全州范围的驱赶禁令将在2021年9月30日截止，不再延期。但是，针对部分房东来说，解除禁令后（2021年10月1日后）的新法律并没有让驱赶本身变得更容易，反而增加了不必要的阻碍。笔者将对禁令解除后的驱赶情况进行解读，希望能解决大部分房东对新政策的困惑。

[Read more…] about 【最新】禁令解除后，加州驱赶房客难度或将升级

作者：Mandy Chen

疫情期间，我们律所处理了大量的驱赶房客案件，在此过程中，我们发现很多房东朋友对于庭审，都有不同的困惑和担忧，例如被滞留在中国导致无法出庭、英文不够好、对法律一窍不通、怕在庭审的时候说错话…… 其实这些都是很常见的问题，只要做好庭前准备工作，并不会对庭审有实质影响。接下来这篇文章会回答一些房东比较关心的问题，并汇总了四个南加州主要的County法院（包括LA County、San Bernardino County、Orange County和Riverside County）可以接受的出庭方式，以及庭审前如何做准备等等。最后，我们也再次跟房东朋友强调，如果您的案子暂时不满足驱赶条件（可以联系我们律所询问驱赶可能性），我们建议您申请加州政府补助，以及时减少欠租所造成的损失。

[Read more…] about 疫情期间驱赶房客，庭审前房东需要做什么准备？