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驱赶房客

后疫情时代加州房东如何涨房租

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作者​：Enhan Cao 律师

近期，很多的房东朋友们来咨询涨租事宜。自己和租客之间达成的租金较低，房东想知道在疫情结束后，是否能够将房租涨到合理的市场平均水平。确实，无论是疫情期间的租客保护法案对房租增长的限制，还是目前CPI指数的快速增长，都在某种程度上给房东带来了经济上的压力。到底如何才能合法合理的涨房租，作为一个加州的房东，有必要了解一些法律和政策的规定。

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浅谈驱赶房客案件中的“和解”

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驱赶团队 – 杨力律师

和解（settlement），顾名思义，也就是与租客达成一致，让租客在规定时间前搬走，但相对会多给租客一些时间。通常来讲，在驱赶案件中会经常遇到和解谈判，法官大多时候也会偏向于案子走向和解。这是因为在加州，和解是政策引导的结果。所有的驱赶案件，在法官审判前，都会强制双方尝试庭前和解（settlement discussion），尤其是在陪审团审判前，法院更是会下达命令要求双方针对和解进行会晤（meet and confer）。可见，和解实际上也是诉讼里不可或缺的一环。

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加州驱赶房客政策Update：最新AB-2179法案解析

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作者：Mandy Chen | UD Specialist

自疫情以来，加州州政府，以及部分县、市政府纷纷出台了一系列保护租客的法律。在经历了接近两年的漫长等待后，终于，加州的驱赶禁令（LA County除外）迎来了尾声。上周五4月1号，加州通过了AB-2179法案（AB-2179 COVID-19 Relief: Tenancy），该法案虽然再一次将驱赶禁令延长至6月底，但是这次的保护范围却大大缩减。并且，自2022年4月1日起，加州租金补助计划通道已经关闭，将不再接受任何新的补助申请。因此我们有理由相信，加州的驱赶限制将会迎来最后的时刻。在这篇文章中，笔者将对最新出台的AB-2179法案进行解读，重点讨论根据欠租驱赶的法律现状，以及LA County目前的驱赶法律分析。

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最新驱赶房客经典案例分析及加快补助申请技巧分享

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作者：Mandy Chen (驱赶专员)

在之前的文章中，我们分析了加州驱赶禁令解除后的法律现状（需要注意的是，目前洛杉矶县的驱赶禁令已延期至2022年底），详情请点击这里。文章发出后，有很多房东朋友找到我们，请我们律所帮忙驱赶房客、申请补助，追偿欠租以及解决一些房东房客纠纷。我们律所在处理这些案子的过程中，发现很多房东其实对驱赶流程并不清楚，也对补助申请有很多疑惑。这篇文章主要分享我们最近办理的一起经典驱赶案件，并以时间顺序简述办案过程，以及补助申请的技巧，希望能对大家有所帮助。

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11月1日起，房东可通过小额法庭起诉追讨欠租

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作者：Mandy Chen

自疫情以来，随着一系列保护租客的法律和政策的出台，使得许多租客在疫情期间累计了大量的欠租，不过租客的好日子终于快到头了。根据AB 832法案（“COVID-19 Rental Housing Recovery Act”）的规定, 如果租客在2020年3月1日到2021年9月30日期间有欠租，自2021年11月1日起，房东可以去小额法庭向房客提起诉讼追讨租金，且起诉金额没有限制（可以超过1万美金）。最近很多房东朋友找到我们，想咨询如何追讨欠租，那笔者在这里就针对一些常见问题进行解答，希望能帮助到房东朋友们。

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