驱赶房客

作者：杨力|律师

加州州长Gavin Newsom 1月29日签署通过了加州驱赶禁令延期法案SB 91（COVID-19 relief: tenancy: federal rental assistance），该法案将于2021年2月1日生效。该法案不仅将AB 3088法案里关于驱赶禁令的截止日期推迟到6月30日，还增加了许多新的限制。同时，该法案还提供26亿美元的联邦租金补助，用于扶持从去年4月1日开始欠租的租户。SB-91规定符合条件的租客可以向政府申请救济金，救济金将由政府直接支付给房东，政府支付80%的租金以偿还租客的欠租，条件是房东放弃对剩下20%欠租的追偿。新法案的通过势必对驱赶房客带来了更多的挑战与困难，但这并不代表房东拿无赖租客完全没办法。笔者将通过本文对SB-91法案进行重点解读，希望本文能解决大部分房东对新政策的困惑。

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作者：杨力律师 & Mandy Chen

自疫情爆发以来，驱逐房客（Unlawful Detainer）案件受到了前所未有的挑战。联邦、加州和地区法律对房客的保护层出不穷，加上法案的不断更新和调整，都导致驱赶程序变得异常复杂，而且耗时更长。关于AB3088租客保护法案的解读，请点击这里。目前洛杉矶县仍然有驱赶禁令尚未终止（已延期至11月30日），本事务所也发表过相关文章，请点击这里了解细节。

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李荻 | 律师

最新消息，洛杉矶县的Eviction Moratorium驱赶禁令（以下简称”禁令“）今早被县监督委员会(Los Angeles County Board of Supervisors)，不排除有再次延期的可能。

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作者：杨力 Charlie Yang

加州AB3088法案于2020年8月31日在加州众议院和参议院以三分之二票数通过，即日立刻生效。加州AB3088法案也称作“2020年疫情期间租客救济法案”（COVID-19 Tenant Relief Act of 2020），该法案将限制房东驱赶由于受到疫情影响而少交或不交房租的租客。在此之前，加州司法委员会于2020年8月13日取消了长达数月的驱赶保护禁令（emergency rule），因为司法委认为不应该干涉立法职能，法院9月2日起开始受理驱赶案件。关于驱赶保护禁令解除解读，请点击这里【最新】加州驱赶禁令解禁！驱赶程序于9月2日恢复。

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作者：李荻 | 律师

加州司法委员会（下面简称为“司委会”）于昨日投票决定，将于9月1日凌晨终止关于驱赶(eviction)和房屋拍卖(foreclosure)的两项禁令。这代表驱赶程序可在9月2日恢复，长达将近半年之久的驱赶禁令终于告一段落。司委会的最新公告请见：https://newsroom.courts.ca.gov/news/judicial-council-votes-to-end-temporary-emergency-rules-on-evictions-foreclosures-sept-1

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李荻 | 律师

自3月4日加州州长Newsom宣布全加州进入紧急状态，3月16日“居家令”正式生效，随后又在3月28日正式下达行政命令(Executive Order)，全加州范围内禁止驱赶房客。4月6日加州司法委员会(Judicial Council of California)颁布了紧急命令(Emergency Rules)，在司法程序上进一步限制驱赶房客案件的立案、传票下达以及法院判决下达等，此举无异于完全禁止了驱赶房客案件的发生。从三月份到现在，我们律所收到了无数房东和经纪朋友们的微信、电话、邮件，都迫切的想知道在目前疫情还未完全结束的情况下，还能否驱赶房客？如何驱赶？如果不能驱赶的话又该如何保障自身的权益？本文整理了目前为止一些相关驱赶房客的重大政策，以及房东可以采取的一些保障措施，希望能起到一点帮助。

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