李荻律师事务所

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驱赶房客

【最新】禁令解除后，加州驱赶房客难度或将升级

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作者：Mandy Chen

自疫情以来，加州政府，以及部分县、市政府纷纷出台了一系列保护租客的法律，这些法律在不同程度上，导致驱赶房客变得更加困难。在经历了AB 3088法案（“California’s COVID-19 Tenant Relief Act”） 和AB 832法案（“COVID-19 Rental Housing Recovery Act”）后（详情请见律所文章【最新】加州驱赶禁令再次延期至9月底！AB-832法案全新解读），终于，加州政府宣布针对住宅租户（residential tenants）的全州范围的驱赶禁令将在2021年9月30日截止，不再延期。但是，针对部分房东来说，解除禁令后（2021年10月1日后）的新法律并没有让驱赶本身变得更容易，反而增加了不必要的阻碍。笔者将对禁令解除后的驱赶情况进行解读，希望能解决大部分房东对新政策的困惑。

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疫情期间驱赶房客，庭审前房东需要做什么准备？

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作者：Mandy Chen

疫情期间，我们律所处理了大量的驱赶房客案件，在此过程中，我们发现很多房东朋友对于庭审，都有不同的困惑和担忧，例如被滞留在中国导致无法出庭、英文不够好、对法律一窍不通、怕在庭审的时候说错话…… 其实这些都是很常见的问题，只要做好庭前准备工作，并不会对庭审有实质影响。接下来这篇文章会回答一些房东比较关心的问题，并汇总了四个南加州主要的County法院（包括LA County、San Bernardino County、Orange County和Riverside County）可以接受的出庭方式，以及庭审前如何做准备等等。最后，我们也再次跟房东朋友强调，如果您的案子暂时不满足驱赶条件（可以联系我们律所询问驱赶可能性），我们建议您申请加州政府补助，以及时减少欠租所造成的损失。

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【最新】加州驱赶禁令再次延期至9月底！AB-832法案全新解读

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作者：Mandy Chen

加州州长Gavin Newsom 和州议会参众两会领袖6月25日宣布延长加州驱赶禁令至9月30日，并对之前的SB-91进行修改，颁布了最新法案AB-832（COVID-19 relief: tenancy: federal rental assistance），现已生效。该法案不仅将SB-91法案里关于驱赶禁令的截止日期推迟到9月30日，同时，还将确保加州迅速使用超过50亿美元的联邦租金补助，补助范围扩大到从去年4月份开始的逾期租金，和租户和房东的至9月底的预期付款，申请的范围最长可以12个月，补助比例增加到100%。新法案基本沿袭了SB-91的规定，并加大了租金补助力度。笔者将通过本文对AB-832法案进行解读，希望能解决大部分房东对新政策的困惑。

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【最新】加州驱赶禁令延期至6月底！SB-91法案全新解读

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作者：杨力|律师

加州州长Gavin Newsom 1月29日签署通过了加州驱赶禁令延期法案SB 91（COVID-19 relief: tenancy: federal rental assistance），该法案将于2021年2月1日生效。该法案不仅将AB 3088法案里关于驱赶禁令的截止日期推迟到6月30日，还增加了许多新的限制。同时，该法案还提供26亿美元的联邦租金补助，用于扶持从去年4月1日开始欠租的租户。SB-91规定符合条件的租客可以向政府申请救济金，救济金将由政府直接支付给房东，政府支付80%的租金以偿还租客的欠租，条件是房东放弃对剩下20%欠租的追偿。新法案的通过势必对驱赶房客带来了更多的挑战与困难，但这并不代表房东拿无赖租客完全没办法。笔者将通过本文对SB-91法案进行重点解读，希望本文能解决大部分房东对新政策的困惑。

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新冠疫情期间驱赶房客成功案例分析

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作者：杨力律师 & Mandy Chen

自疫情爆发以来，驱逐房客（Unlawful Detainer）案件受到了前所未有的挑战。联邦、加州和地区法律对房客的保护层出不穷，加上法案的不断更新和调整，都导致驱赶程序变得异常复杂，而且耗时更长。关于AB3088租客保护法案的解读，请点击这里。目前洛杉矶县仍然有驱赶禁令尚未终止（已延期至11月30日），本事务所也发表过相关文章，请点击这里了解细节。

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