李荻律师事务所

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驱赶房客

受疫情影响，联邦及加州司法系统相应做出调整

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李荻 | 律师

随着新型冠状病毒COVID-19在美国蔓延开来，美国各联邦、州、地方司法系统均做出调整。基于本律所的业务范围以及可能受到影响的案件，李荻律师针对南加州几大法院、美国移民局、美国专利商标局的最新情况做出以下汇总。​同时，本律所也会时刻关注各司法系统的最新动态，并及时、有效的跟客户沟通。

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驱赶房客常见误区Q&A问答

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作者：李荻 | 律师

1. 我是房东，想给房客发3天通知，用短信发可以吗？

不可以。加州民事诉讼法California Code of Civil Procedure 1162针对通知的送达有明确的法律规定。通知不得以短信、电子邮件或微信这种方式送达。最有效的方式是亲手送达到房客的手中。如果亲手送达失败，比如出现房客不在家、不开门、逃避送达等情况，法律规定房东可以把通知贴在房客居住的物业门上并且寄一份到此物业地址，即所谓的Posting and Mailing送达方式。

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驱赶房客难度增加 – 加州法案AB 1482详细解读

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作者： 李荻 | 律师

加州州长Gavin Newsom于今年10月7日签署了新法案 Assembly Bill 1482，此举彰显加州想要通过法律保障房客权益的决心，同时希望借此法案改善加州严重的游民(homelessness)问题。此法案将于2020年1月1日正式生效，主要包括两点内容：一是设置了每年租金涨幅不可超出5% 加CPI的上限，二是不允许房客无故驱赶已居住1年或以上的房客（个别情况除外）。由此可见此法案会令驱赶变得更为困难，甚至增加房东驱赶的成本。下面我们将详细地为大家解释法案实施后会带来的变化以及房东和业主们需要注意的事项。

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加州新法案AB2343 – 三天通知及应诉期限计算方式有变

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作者：李荻 | 律师

从2019年9月1日起，加州实行新的法律 — Assembly Bill No. 2343，针对3天通知到期日以及房客（或被告）对驱赶房客程序的应诉时间有了新的规定。很多客户不了解新法案，甚至有的在立案后算错了时间，过早的申请default。本文旨在帮客户详细解释新法案实施后带来的改变。

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大麻屋要如何处理？

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随着加州第64号提案（Proposition 64）的通过，加州娱乐用大麻的合法化给房东带来新的挑战和困难。虽然加州法律允许大麻的种植及使用， 联邦法律依然否认其合法性。房客在屋内使用和种植大麻一直是非常困扰房东的问题，到底房东要如何保护自己的权利呢？

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